一位國(guó)內(nèi)知名的職業(yè)經(jīng)理人，一家三流的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司，一家上市銀行，三個(gè)看似毫無(wú)關(guān)系的個(gè)體，卻被一棟閑置的商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)系到了一起。在“騙貸門”被曝光后，唐駿在其中到底扮演了什么角色？博京大廈真的充當(dāng)了騙貸工具的角色嗎？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴事件的發(fā)生地江蘇省吳江市盛澤鎮(zhèn)，試圖解開(kāi)隱藏在事件背后的疑云。
日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從吳江市檢察院得到的一份 《不起訴決定書》(副本)中獲悉，經(jīng)蘇州市公安局直屬分局偵查后認(rèn)為，2009年3月至7 月間博京置業(yè)前法人代表盛鐵軍伙同博京大廈的購(gòu)房者王斌斌等人經(jīng)預(yù)謀后，由王斌斌安排8名親友與博京置業(yè)簽訂了15份未網(wǎng)簽的博京大廈購(gòu)房合同，然后至某銀行吳江支行辦理按揭貸款，騙得銀行貸款1.4729億元。
公安局方面認(rèn)為，上述行為已經(jīng)構(gòu)成了涉嫌騙取貸款罪。
在這份《不起訴決定書》中提到的王斌斌安排的8名親友，據(jù)了解其中就包括了唐駿。據(jù)此前的媒體報(bào)道，唐駿在這起涉嫌騙貸的案件中涉及貸款金額高達(dá)1.1285億元。
“最失敗的商業(yè)地產(chǎn)”
“博京大廈是我們這里唯一失敗的地產(chǎn)項(xiàng)目。”在盛澤鎮(zhèn)房地產(chǎn)界從業(yè)多年的開(kāi)發(fā)商劉總對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這個(gè)項(xiàng)目的操盤手(指盛鐵軍)和他的機(jī)構(gòu)(即博京置業(yè)發(fā)展有限公司)都是外行，既不懂行業(yè)，也不懂營(yíng)銷，更別談樓盤具體的事務(wù)。”
記者在盛澤當(dāng)?shù)亓私獾?，博京大廈所處的地塊在當(dāng)?shù)貙儆诜比A商圈，毗鄰盛澤的商業(yè)街和全國(guó)知名的絲綢市場(chǎng)，但周圍車水馬龍的場(chǎng)景和門可羅雀的博京大廈形成了鮮明的對(duì)比。“造了好幾年了都沒(méi)見(jiàn)賣”，周圍的居民也表示不解。
另外一名盛澤的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李總也對(duì)博京置業(yè)的行為不能理解，“按正常的情況，(博京大廈)早就應(yīng)該動(dòng)了，因?yàn)檫@幾年間盛澤的很多商業(yè)地產(chǎn)也都起來(lái)了，再好的項(xiàng)目也不可能無(wú)動(dòng)于衷的。”
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2009年，當(dāng)博京大廈陷入停工的時(shí)候，已經(jīng)接任新華都集團(tuán)總裁的唐駿不動(dòng)聲響地購(gòu)入了博京置業(yè)的項(xiàng)目。
據(jù)此前媒體報(bào)道，唐駿當(dāng)時(shí)一口氣購(gòu)入博京大廈一至六層商鋪，面積為17922.77平方米，合同總價(jià)2.2576億元，其中按揭貸款數(shù)額達(dá)到1.1285億元，分6筆發(fā)放。這占到了整個(gè)貸款額度的很大一部分。
雖然涉及金額數(shù)目巨大，但在盛鐵軍看來(lái)唐駿的投資無(wú)可厚非。
“這是唐駿先生的隱私，我們是不方便透露的。”當(dāng)記者希望了解唐駿在這次購(gòu)樓事件中的情況時(shí)，盛鐵軍這樣解釋道。
不過(guò)唐駿參與了博京大廈的購(gòu)買，這卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，盛鐵軍承認(rèn)：“唐駿先生的購(gòu)房款項(xiàng)目前都已經(jīng)到了。”當(dāng)記者提出希望能夠看下相關(guān)的付款收據(jù)或是貸款的相關(guān)證明時(shí)，盛再次強(qiáng)調(diào)這是個(gè)人隱私，不便透露。
不過(guò)在李總看來(lái)，唐駿的加入讓事件變得復(fù)雜起來(lái)。
盛澤當(dāng)?shù)夭簧匍_(kāi)發(fā)商在做商業(yè)調(diào)研的時(shí)候，對(duì)博京大廈的營(yíng)銷手段都感到非常難以理解。博京大廈開(kāi)建至今并沒(méi)有大量的對(duì)外招商政策和相關(guān)的推廣活動(dòng)。主體建筑造好以后就一直放在那里，并且從市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，很少會(huì)有人去考慮購(gòu)買。
此時(shí)騙貸的可能性出現(xiàn)，在李總看來(lái)，小城市的操作會(huì)更加隱蔽。如果選擇一個(gè)比盛澤小的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這樣的項(xiàng)目是很容易引人注目的；而在盛澤，這樣的項(xiàng)目比比皆是。
在李總看來(lái)，光是盛鐵軍并不能掀起這么大的風(fēng)浪，其周圍肯定是有一幫人的。他們?cè)诶昧颂乞E的名氣貸來(lái)款項(xiàng)的同時(shí)，可能也利用了另外的擔(dān)?；蚴切☆~信貸公司將貸款再次貸出以輕松賺取其中差價(jià)。
對(duì)這一案件，江蘇省公安廳對(duì)外的口徑是，此案件使用的是新型的犯罪手段。
記者之后也多次致電事件的另一主角唐駿及其助手，對(duì)方的手機(jī)始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。
博京大廈銷售或未備案
實(shí)際上博京大廈本身是否能夠銷售其實(shí)也存在著諸多爭(zhēng)議。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到吳江市房地產(chǎn)管理處，咨詢處一位工作人員表示，“如果是可以交易的商業(yè)地產(chǎn)，那么購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，由開(kāi)發(fā)商在建設(shè)局(即吳江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。”
記者隨后來(lái)到吳江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，該局一名副局長(zhǎng)以保護(hù)隱私及遵守吳江市宣傳部宣傳紀(jì)律為由，拒絕了記者要求查閱關(guān)于“博京大廈”購(gòu)買方及開(kāi)發(fā)商有無(wú)在該局進(jìn)行網(wǎng)簽備案的要求，而該局房產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)辦公室一位副主任則表示，“你要查到這些信息在我們官網(wǎng)公開(kāi)信息欄可以查到，如果在我們官方網(wǎng)站上沒(méi)有查到網(wǎng)簽備案信息，那么你要查的信息可能并不存在。”
記者查閱了吳江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，但除了發(fā)布于2006年7月12日的 “房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)初見(jiàn)成效”等信息外，沒(méi)有任何與吳江市及所屬鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)商業(yè)用房網(wǎng)簽備案有關(guān)的信息。
記者又轉(zhuǎn)到吳江市房地產(chǎn)管理處檔案處采訪，一位女性工作人員表示沒(méi)有查到“博京大廈”的任何相關(guān)信息。一位男性工作人員說(shuō)，“只有在辦理好房產(chǎn)證之后，在我們這里才會(huì)有存檔。如果這里沒(méi)有相關(guān)物業(yè)的信息，說(shuō)明該物業(yè)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。”
記者又在吳江市國(guó)土資源局地籍管理科查詢得知，因博京大廈所在地塊陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，截至昨日，該地塊仍未解封，但博京大廈是否被查封目前并不清楚。
“我知道這幅地塊，它有經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封了。凡是被法院查封的地塊，在我這里都有備案。截至7月23日，該地塊尚未解封。”該局地籍管理科副科長(zhǎng)沈建強(qiáng)表示，博京大廈所處地塊查封和該幅地塊上的物業(yè)查封是分開(kāi)的，也就是說(shuō)，地塊查封不影響地塊上物業(yè)買賣。
沈建強(qiáng)所稱的 “地塊和地塊上所有的物業(yè)查封是分離的”，是有相關(guān)法律依據(jù)的。
根據(jù)最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知(法發(fā)[2004]5號(hào))第六款條款稱， “土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的，人民法院應(yīng)當(dāng)同時(shí)查封；使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋。”
有瑕疵的房貸？
就博京大廈巨額貸款一事，記者致電其貸款銀行新聞發(fā)言人辦公室上海負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示并未聽(tīng)說(shuō)過(guò)此事，并以此類事件須由總部處理為由，拒絕了采訪。
隨后，記者分別致電該行總部董秘辦處長(zhǎng)以及新聞發(fā)言人辦公室主任，兩位負(fù)責(zé)人都表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)博京大廈騙貸案一事。后者說(shuō)：“我現(xiàn)在還不清楚這個(gè)事情，董事會(huì)會(huì)按照證監(jiān)會(huì)的規(guī)定來(lái)公布信息。如果監(jiān)管部門要求，我們一定會(huì)公布的。”
隨后，其新聞發(fā)言人辦公室主任讓記者向公司總機(jī)詢問(wèn)有關(guān)部門的聯(lián)系方式，經(jīng)過(guò)反復(fù)查詢后，該行的“有關(guān)負(fù)責(zé)人”又被重新接至先前表示“權(quán)責(zé)所限”的上海負(fù)責(zé)人處。對(duì)于1.4729億元的貸款數(shù)目以及唐駿等情況 “一概不知”的該銀行始終選擇沉默。記者將《不起訴決定書》(副本)傳真至其總部，截至記者發(fā)稿時(shí)，該行方面仍未有任何回應(yīng)。
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